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买的房子验收有问题可以不收房么?验房时发现问题可以拒绝收房吗?
购房指南 2022-09-30 09:19:48 来源：好房网
买的新房在开发商交房的时候，如果遇到房子质量太差，与合同条款或者开发商承诺不符的情况，可以拒绝收房么?答案是可以的，哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议!如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。那么不收房对于开发商是否有影响呢?答案也是肯定的。那么，收房时都有哪些注意事项，如何确定房屋是否达到交付条件，以及不收房对于开发商有哪些影响呢?我们一一来看下。
一、买的房子验收有问题可以不收房么
1、注意及时接收入住通知书
这是收房的第一步，要注意期限。不要错过交房期限，否则会比较麻烦。
接到入住通知书后，首先应判断开发商是否为如期交房。若逾期交房，可以根据开发商的答复决定是否前往收房。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
2、确定房屋是否达到交付条件
房屋能否达标交付条件，需要看是否具备以下几个文件，文件齐全后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件，如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
《建设工程质量认定证书》。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
实测面积登记表。
二、验房时发现问题可以拒绝收房吗
房屋交易需要注意验房，验房时发现问题可以拒绝收房吗?
验房时发现问题可以拒绝收房。
1、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的，可以参考《商品房销售管理办法》第二十四条款：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
2、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的，可以参考《商品房销售管理办法》第二十四条第二款：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
3、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的，可以参考司法解释第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
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